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待定

这为四川的房贷利率确定了一个政策下限,而各家银行还会根据自己的风险防控情况在这个下限基础上进行了自主“加点”。

房住不炒要求下,市场平稳是主流。

8月13日,吴思竹曾在《成都首套房贷利率上浮20%,事实真的如此?》一文中记录了当时成都部分银行的房贷利率上浮情况。

待定

按贷款100万20年等额本息计算,利率5.6%的月供约6935元,利率5.88%的月供约7095元。

从以上表格可以看到:

“与改制后的首次LPR报价水平相比,本次5年期LPR水平并没有发生变化,依然凸显出央行有意稳定房地产市场的态度。按照房贷新政规则,10月8日后新发放的住房个人贷款,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。”融360大数据研究院李万赋表示,目前已经有一些银行开始试点LPR房贷新政,这些银行的加点基数都是基于8月20日公布的LPR5年期水平。本次5年期报价水平不变,意味着10月8日房贷新政正式实施时,已试点的银行加点数大概率保持稳定。

8月13日,吴思竹曾在《成都首套房贷利率上浮20%,事实真的如此?》一文中记录了当时成都部分银行的房贷利率上浮情况。

东兴证券研报认为,受益于前期降准,新的1年期LPR下行5BP,按揭贷款的“锚”即5年期LPR保持不变。而从2002年以来,不同期限贷款基准利率都是同步调整的。因此其将这种结构性降息解读为稳房价稳预期,延续之前对房地产金融偏紧的调控思路。

由此可以看出,成都房贷利率整体上还是保持了原来“首套上浮15%,二套上浮20%”的主流水平,这也与我们之前《重磅!房贷的游戏规则变了》一文中的预测基本吻合。

房贷通常是5年以上的长期贷款,也就是说绝大多数情况下,房贷的LPR基点为4.85%。这与之前执行的4.9%的基准贷款利率相比,有所下降。

10900元/平米

对于10月8日执行的新LPR报价,市场十分关心房贷利率是否会发生变化。据《证券日报》记者了解,中原地产研究中心咨询了各地主流银行,从整体数据看,房贷利率平稳过渡是主流。10月8日后,虽然房贷合同变化,但房贷执行利率并无变化。多家银行均表示,放款周期与房贷利率,与之前9月份并没有变化。

3、不同银行加点有区别,购房者可对比选择。